最近，房市的最新数据显示，一方面，待售新房的库存已连续六个月下降，另一方面，一线城市的住宅租金也在保持上涨。根据国家统计局的数据，截止到8月底，待售的商品房面积为7.53亿平方米，同比下降1.1%。与此同时，从3月开始，一线城市的房租已连续六个月环比上升，累计涨幅达1.21%。
尽管数据向好，很多人却并没有明显的感受。这种“无感”现象其实是市场底部的典型特征，主要可归结为以下三个原因。首先是市场的结构性分化，这次的回升并非全国普遍上涨，而是集中在一线都市的优质房源和成熟社区，郊区和部分低需求城市的房价仍在小幅波动。其次是市场响应时间滞后，指标好转到普通人感受到变化，通常需要6至12个月的时间。最后，预期效应导致大家对好消息反应迟钝，很多人仍心存“还会继续下跌”的想法。
自2021年下半年的调整以来，待售新房面积经历了52个月的不断攀升，但自今年3月起开始转向下降，短短六个月内减少约3300万平方米，象征着供需格局的趋势性反转。供给端的收缩十分明显，1-8月期间，新开工的住宅数量同比降幅达25%，而二手房的挂牌量较去年最高点也明显减少。
在需求方面，二手房的交易情况正在逐渐改善，1-8月的网签面积同比上升10.6%。供给的下降加上需求的复苏，让人对未来的住房市场更加乐观。租金的上涨情况在一线城市尤为显著，这反映出真实的居住需求回暖，形成了房价的有力支撑。
综观历史数据，房市通常会经历“量在价先”的规律。以往经历的市场底部，如2009年和2015年，库存连续下降、租金连续上涨后，房价随之启动。如今，市场的一线城市房租已连续上涨六个月，且二手房价格也在缓慢回升。
展望未来，认为明年房价可能会超出许多人的预期，多由三大因素推动。首先，住宅新开工的硬性收缩是史无前例的，随着时间推移，核心城市的新房供应将大幅减少。其次，政策方向已由支持转向激活，许多优惠政策将鼓励购房，提升市场需求。最后，潜在的购房需求仍然庞大，许多人因观望而推迟了购房计划，未来的市场释放可能会很强劲。
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